2019-10-01から1ヶ月間の記事一覧
不動産とローンは切っても切れない関係です。 銀行からお金を借りて投資することで、より資産を拡大し収益をあげることができることができますし、私も基本的には銀行ローンを活用しています。 でも借りることで逆に収益性が低下してしまうこともあるのです…
2019年10月12日、静岡県に上陸した台風19号は各地の川を氾濫させるなど大きな被害を及ぼしました。私も当日、初めて経験する超大型の台風を心配しながら、台風に関する保険について改めて考えブログを更新しました。 www.iikotoaru.net 【台風番外編】家の引…
大規模な台風が日本に襲いかかってきました。所有する物件と入居者の方はもとより、家もどうなるか心配です。外に出られる状況にはなく、台風に関する保険について改めて考え、災害を想定してどのような保険に入っているかをまとめてみました。 水害で保険は…
超大型の台風19号が迫ってきています。以前の台風で被害を受けられた方々は復旧途中だと思いますので二次被害がとても心配です。 会社の帰りに近所のスーパーに寄ったところ売り切れ品も多く、皆さんしっかりと事前準備をされているのだなと改めて感じました…
ワンルーム室内の大掛かりなリフォームを行いましたが、その結果利回りのアップ、物件のバリューアップを図ることができました。どのようなバリューアップができたのか、お伝えしたいと思います。 前回記事はこちら ↓ www.iikotoaru.net 消費税UP前に駆け込…
所有するワンルームのリフォームが完了したので、この週末に室内の内覧へ行ってきました。 ワンルームのリフォームをしました！ リフォームに至る経緯 入居者の退去 最初の募集賃料設定 想定以上に蝕まれていたユニットバスの水回り 3点ユニットの交換リフォ…
銀行からの借り入れ期間は長い方がいいのでしょうか？ それとも短い方がいいのでしょうか？ 借入期間の差で返済額に大きな違いが出ます 借入期間は不動産投資に際しての重要ポイント 一般的な借入期間は建物の法定耐用年数で決まる 法定耐用年数からどれだけ…
銀行担当者と会い、ふと、いくつか重要なことを思い出しました。 銀行と取引を始める手段、融資を受けるに当たっての条件、取引後の付き合いなどなど。 それらについて少し触れてみたいと思います。 銀行の担当者交代で思い出しました 銀行の担当者交代 銀行…
サラリーマンの不動産投資に対して、銀行のスタンスは急に厳しくなりました。私が住む関東圏では、これまでスルガ銀行、西部信用金庫などは融資に積極的な金融機関ということで、多くの投資家の方が相談されていたことと思います。そこの相次ぐ不祥事で融資…
昨日のブログに書いた2018年不動産投資に関する相次ぐ不祥事により、今年銀行の融資姿勢が大きく変わりました。 銀行の融資が絞られている 今の私の最大の問題は銀行の融資 金融庁・日銀の調査を踏まえた各金融機関のスタンス変更 銀行の融資が絞られている …
